Art. 62. Ustawy Prawo budowlane z 7 lipca 1994 roku [Okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego, instalacji i przewodów]
1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego: a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2, osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie na piśmie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli.
Pełnienie funkcji kierownika budowy
Każda inwestycja, która wymaga zgodnie z Ustawą Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. uzyskania pozwolenia na budowę nakłada na Inwestora obowiązek powierzenia kierownictwa budowy osobie z odpowiednimi uprawnieniami, pozwalającymi jej na pełnienie samodzielnych funkcji technicznych, tj. kierownika budowy. Kierownik Budowy jest odpowiedzialny przed Inwestorem oraz nadzorem budowlanym za dopełnienie obowiązków nałożonych przepisami Prawa Budowlanego oraz nadzorowanie całego procesu budowlanego zgodnie ze sztuką budowlaną, dbając o przestrzeganie zasad BHP podczas wykonywanych robót. Nasza firma zapewnia usługi Kierownika Budowy z odpowiednimi uprawnieniami, który przyjmuje obowiązek sprawowania kontroli nad budową od momentu geodezyjnego wytyczenia budynku, aż po odbiory końcowe.
Pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego
Inspektor nadzoru inwestorskiego to wg Ustawy Prawo budowlane obok inwestora, kierownika budowy, kierownika robót i projektanta, uczestnik procesu budowlanego. Reprezentuje interesy inwestora w trakcie realizacji budowy, ponieważ ten niekoniecznie musi posiadać odpowiednią wiedzę techniczną umożliwiającą prawidłową ocenę poprawności realizacji inwestycji. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane Inspektor nadzoru inwestorskiego może zostać ustanowiony dobrowolnie przez inwestora lub obligatoryjnie, jeśli rodzaj robót jest szczególnie skomplikowane lub z uwagi na warunki gruntowe. Zapewnienie osoby Inspektora Nadzoru inwestorskiego na budowie pozwala Inwestorowi zabezpieczyć swoje interesy związane z prowadzoną budową. Rola Inspektora polega na nadzorze nad wykonawcą robót podczas procesu budowlanego, ponieważ Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni rolę kontrolną nad kierownikiem budowy i ogranicza ryzyko nienależytego wykonania robót budowlanych przez wykonawcę. Nasza firma zapewnia usługi Inspektora nadzoru inwestorskiego, który przyjmuje na siebie obowiązek dokonania obiektywnej i niezależnej kontroli realizowanych robót.
Inwentaryzacje budowlane
Inwentaryzacja budowlana ma na celu możliwie najdokładniejsze opisanie stanu istniejącego obiektu. Jest to dokumentacja która zawiera m.in. wszystkie szczegóły związane z wymiarami budynku, ilością kondygnacji, rozkładem pomieszczeń ich przeznaczeniem oraz usytuowaniem ciągów komunikacyjnych. Znajduje się w niej również informacja o materiałach, z jakich został wzniesiony obiekt oraz o tym, jak wygląda jego konstrukcja, rodzaj zastosowanego ogrzewania etc. Sporządzający inwentaryzację opisuje również lokalizację budynku na działce. Nasza firma prowadzi tego rodzaju prace począwszy od 2012 roku. Przez ostatnie lata przeprowadziliśmy liczne inwentaryzacje zarówno budynków mieszkalnych, jak również obiektów służby zdrowia czy oświaty.
Kosztorysowanie robót budowlanych To nieodzowny element realizacji inwestycji budowlanej, określający kalkulację ceny według ustalonych metod, w oparciu o przedmiar lub obmiar robót. W przypadku kosztorysu inwestorskiego jest szacunkiem kosztów do poniesienia. Kosztorysy budowlane w różnej formie, zakresie i stopniu szczegółowości sporządza się niemal na każdym etapie realizacji inwestycji budowlanej. W procesie inwestycyjnym kosztorys przygotowuje inwestor w celu uzyskania informacji o planowanych kosztach inwestycji. Przygotowuje go również wykonawca w celu uzyskania wartości danej roboty określającej opłacalność jej realizacji. Kosztorys towarzyszy procesowi inwestycyjnemu w różnych jego fazach. Dla inwestora i wykonawcy jest on podstawą zawarcia umowy, przygotowania harmonogramu robót, zaplanowania realizacji robót, wyliczenia wartości inwestycji, pozwala określić wydatki poniesione na technologię robót, ustala zużycie nakładów RMS (robocizny, materiałów i sprzętu) w oparciu o katalogi lub analizę indywidualną, na koniec jest podstawą rozliczenia zakończenia inwestycji. Wykonujemy kosztorysy na podstawie otrzymanej dokumentacji projektowej, jak również przedmiarów bądź obmiarów robót i pomiarów wykonanych z natury. Uproszczona legalizacja samowoli budowlanej Podstawowym warunkiem zwolnienia od ponoszenia opłaty legalizacyjnej jest zgłoszenie nielegalnego obiektu budowlanego. Właściciel obiektu budowlanego jest zobligowany do zgłoszenia organowi nadzoru budowlanego samowoli budowlanej, co najmniej 20-letniej oraz przedstawienie ekspertyzy technicznej, która potwierdza możliwość bezpiecznego użytkowania obiektu oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. W ramach uproszczonego postępowania legalizacyjnego organ nadzoru budowlanego nakłada, w drodze postanowienia, obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych w terminie nie krótszym niż 60 dni od dnia jego doręczenia (art. 49g ust. Ustawy Prawo budowlane). Dokumentacja legalizacyjna (tzw. dokumenty legalizacyjne) obiektów budowlanych, które są użytkowane nielegalnie przez co najmniej 20 lat przedkładanych w postępowaniu uproszczonym legalizacyjnym składana przez właściciela zawiera:
1) oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane,
3) ekspertyzę techniczną sporządzoną przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, z której będzie wynikało, że stan techniczny obiektu nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi i pozwala na jego bezpieczne użytkowanie obiektu zgodnie z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania (art. 49g ust. 2 Ustawy Prawo budowlane).
W trakcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego organ nadzoru budowlanego sprawdza kompletność dokumentów legalizacyjnych oraz czy z przedłożonej ekspertyzy technicznej wynika, że stan techniczny obiektu budowlanego nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz pozwala na bezpieczne użytkowanie obiektu budowlanego zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania (art. 49h ust. 1 Ustawy Prawo budowlane). W sytuacji stwierdzenia niekompletności dokumentów legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o obowiązku usunięcia niekompletności w wyznaczonym terminie. Opinie i odbiory techniczne mieszkań i budynków Prowadzimy odbiory mieszkań i budynków jako etap poprzedzający przekazanie kluczy nowym właścicielom. Na podstawie przeprowadzonych oględzin i pomiarów wykazujemy błędy wykonawcze, które w konsekwencji mogą nieść za sobą konieczność drogich napraw świeżo nabytego mieszkania / domu. Cały proces rozpoczyna się od zaznajomienia z dokumentacją projektową, biorąc pod uwagę rzuty poszczególnych pomieszczeń, rodzaj zastosowanych rozwiązań materiałowych, standard wykonania i ewentualne zmiany aranżacyjne uzgodnione uprzednio między kupującym, a deweloperem. Proces zamyka protokół w którym zawarte są usterki / wady będące wynikiem przeprowadzonego odbioru. Deweloper ma 14 dni na uznanie wady / usterki lub odmowę jej usunięcia, przy czym w tym przypadku musi uzasadnić pisemnie swoją decyzję. Uznane wady deweloper usuwa w ciągu 30 dni od momentu podpisania protokołu.
